'저격' 학구 방: 베 이 징 부동산 시장의 암류 와 인파

올해 1 월 하순 이후 베 이 징 부동산 시장 이 조절 하 는 리듬 이 빨 라 지고 드럼 을 조절 하 는 힘 이 있다.

1 월 25 일 에 베 이 징 시 주택 과 도시 와 농촌 건설 위원회 당 위원회 서기, 주임 왕 페 이 는 베 이 징 시 주 건 위 는 장 임대 기업 에 대한 엄격 한 감독 을 강화 하고 기업 이 자금 탱크 와 임대 료 를 형성 하 는 것 을 금지한다 고 밝 혔 다.자금 이 규정 을 어기 고 부동산 시장 에 들 어 가 는 것 과 부동산 투기, 투기 투기 투기 투기 등 을 엄 격 히 조사 하 다.

1 월 30 일 에 베 이 징 은 보험 감독 국 은 개인 신용 대출 자금 이 규정 에 위반 하여 부동산 시장 에 유입 되 는 것 을 엄 격 히 조사 했다.

같은 시기 에 시내 거주 부 서 는 여러 차례 부동산 중개 기 구 를 상담 하고 지속 적 으로 검사 하기 로 약속 했다.일부 주요 중개 기 구 는 최근 에 약속 서 를 체결 하여 핫 이 슈 지역 의 주택 방문 횟수 를 낮 추고 '경영 대출', '첫 번 째 대금', '소비 대출' 등 어떠한 위법 적 이 고 규정 에 위반 되 는 금융 활동 에 참여 하지 않 는 다.

2 월 2 일 에 베 이 징 시 여러 부 서 는 임대 기업 의 행 위 를 규범화 하 라 고 발표 했다.

기 존의 일련의 통제 정책 과 달리 이번 조 치 는 명확 하고 조항 이 세밀 하 며 매우 강 한 조작 성 을 가진다.내용 적 으로 임대 와 중고 주택 이 통제 의 중점 이 된다.임대 시장 에 대한 조절 이 정책 보완 이 라면 중고 주택 시장 에 대한 조절 은 현재 의 시장 핫 이 슈 에 착안 한다.

1 월 이후 베 이 징 의 중고 주택 거래 는 계속 높 은 수준 을 유지 해 왔 고 일부 인기 분야 의 부동산 거래 는 비 이성 적 인 상승 세 를 보 였 으 며 시장 정 서 를 야기 했다.업계 경력 이 풍부 한 종사자 가 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 중개 기구 가 승낙 서 에서 언급 한 '핫 이 슈 지역' 은 바로 하 이 뎬 구 의 일부 학구 방 을 말한다.앞서 감독 기구 가 소속 사 에 대한 약정 에서 도 학구 방 을 중점 으로 삼 았 다.

일각 에 서 는 베 이 징 시의 '저격' 학구 방 뒤 에는 시장 이 몇 년 연속 바닥 을 쌓 은 후의 상승 기류 라 는 분석 이 나 오고 있다.일 선 부동산 시장의 전체적인 상승 배경 에서 일부 수요 가 꿈 틀 거리 고 있다.

학구 방 에서 다시 "경 혼" 하 다.

서성, 해정 2 구 는 공 인 된 베 이 징 교육 고지 이다.2020 년 5 월 에 서성 구 는 그해 7 월 31 일부 터 다 중 학교 스 크 래 치 를 실시 하 겠 다 고 발 표 했 는데 이것 은 한때 서성 구 의 학구 방 거래 열풍 을 불 러 일 으 켰 다.그 후에 서성 구 의 학구 방 은 기온 이 내 려 가 고 많은 학부 모 들 이 학위 가 더욱 충분 한 해정 으로 이전 했다.

하 이 뎬 구 의 벌새 집 단지 에서 한 부동산 중개인 은 21 세기 경제 보도 에 의 하면 '일류 의 유형' 에 해당 하 는 중 관 촌 의 세 가지 작은 크기 로 인해 가구 가 작고 총 가격 이 상대 적 으로 높 지 않다 고 말 했다. 지난 1 년 동안 이 동네 의 집 값 은 두 번 이나 폭등 했다.

40 제곱 미터 안팎 의 남 향 일 가구 형 을 예 로 들 면 2019 년 에 이 가구 형의 단 가 는 약 14 만 위안 으로 1 년 후에 15 만 위안 이상 올 랐 다.올해 들 어 같은 경매 단가 가 16 만 위안 이상으로 올 라 가면 총 가격 이 100 만 위안 가량 오 른 셈 이다.하지만 워낙 잘 팔 려 현재 이 동네 에 서 는 팔 수 있 는 주택 이 많 지 않다.

이 매니저 는 하 이 뎬 구 의 인기 학구 에 최근 에 '하룻밤 에 20 만, 30 만 위안 의 가격 이 오 르 는 현상' 이 있 으 나 개별 주택 단지 에 국한 된다 고 밝 혔 다.상당 수 업주 들 이 가격 을 너무 높 게 올 리 지 는 않 을 것 으로 보인다.

그럼 에 도 집 값 급등 에 따 른 파문 은 계속 번지 고 있다.조양 구 의 한 동네 업주 군 에서 편집 되 었 던 동 영상 은 몇 년 간 의 가로판 기 를 거 쳐 각종 좋 은 요인 들 이 베 이 징 의 집 값 을 오 르 게 할 것 이 라 고 밝 혔 다.이 동 영상 은 베 이 징 의 각 지역 에서 작년 이후 의 집 값 변화 (데이터 출처 불명) 를 보 여 주 었 는데 그 중에서 하 이 뎬 구 의 학 구 주택 가격 도 포함한다.

이러한 동 영상의 권위 성 은 의심 할 여지 가 없 지만, 현실 은 몇 년 동안 엄격 한 조정 을 거 쳐 베 이 징 의 집 값 은 확실히 3 년 여 동안 '횡 장 기' 를 겪 었 다 는 것 이다.이 시점 에서 집 값 상승의 논 리 는 믿 기 쉬 워 보인다.

예상 관 리 를 잘 하기 위해 베 이 징 시내 주택 건설 부 서 는 1 월 이후 여러 차례 부동산 중개 기 구 를 약정 하고 지속 적 으로 검사 하 며 "부동산 거래 정 보 를 과장 하거나 선전 해 서 는 안 되 며 판매 업 체 가 가격 을 마음대로 올 리 도록 유도 해 서 는 안 되 며, 위 챗 친구 권, 자체 미디어 채널 에서 부동산 구 매 에 대한 공포 심 을 조성 하 는 글 을 발표 해 서 는 안 된다" 고 강조 했다.

이 동시에 체인 가, 조개 등 앱 도 각 지역 의 주택 공급 원 의 역사적 인 거래 정 보 를 취소 했다. 그 중에서 모든 주택 공급 원 의 거래 가격 을 포함한다.

대부분의 업계 인사 들 이 보기에 하 이 뎬 구 학구 방 의 인기 가 높 아 지고 교육 의 초조 함, 베 끼 기 정서, 전염병 으로 인해 외국 교육 이 지장 을 받 고 재고 가 부족 하 다 는 등 요소 의 종합 적 인 영향 을 미친다.그러나 베 이 징 부동산 시장의 전체적인 거래 가 지속 적 으로 증가 하 는 배경 도 무시 할 수 없다.

공식 데이터 에 따 르 면 2020 년 시 전체 중고 주택 은 16.9 만 채 가 거래 되 었 고 동기 대비 16% 증 가 했 으 며 거래 의 절대 수준 과 증가폭 은 모두 2017 년 이후 가장 높 았 다.이 가운데 지난해 12 월 거래 규모 가 2 만 건 을 돌파 했다.올해 1 월 베 이 징 중고 주택 망 사 는 17513 채 로 다소 떨 어 졌 지만 전년 동기 대비 10.4% 올 랐 고 단계 적 인 수준 이다.

조양 구 쌍 정구 역 의 한 매니저 는 2020 년 12 월 한 달 간 매장 거래 량 이 최근 몇 년 새 최고 치 를 기록 했다 고 밝 혔 다.일부 비 양질 의 주택 공급 원 의 거래 주기 도 현저히 짧 아 졌 고, 최근 에는 가격 이 소폭 상승 했다.

국가 통계 국 에 따 르 면 2020 년 12 월 에 베 이 징 의 중고 주택 가격 은 0.5% 올 랐 고 동기 대비 6.3% 올 랐 다.

정책 의 고압 과 관망 의 정서.

3 년 이 넘 는 기간 을 거 쳐 베 이 징 부동산 시장 은 정말 반등 하려 고 합 니까?

중원 부동산 수석 분석가 장 다 웨 이 는 베 이 징 부동산 시장의 상승 세 는 통화 정책 이 중성 화 된 배경 에서 일 선 부동산 시장 이 전체적으로 상승 하 는 부분 이 라 고 주장 했다.그러나 전체적으로 보면 베 이 징 시장의 인기 가 높 은 편 이 아니다. 시 전체 거래 량 은 2017 년 에 높 은 수준 에 있 었 지만 전체 적 으로 2 만 위안 에 불과 했다.이 동시에 베 이 징 의 거래 열 도 는 매우 분화 되 고 해정 등 일부 지역 이 상대 적 으로 더 운 것 을 제외 하고 다른 지역 은 대부분이 금방 안정 되 었 다.

역사적 인 데 이 터 를 살 펴 보면 작년 에 베 이 징 의 중고 주택 거래 량 은 단계 적 인 수준 에 이 르 렀 지만 2016 년 의 27 만 채 에 비해 10 만 채 정도 차이 가 난 것 으로 나 타 났 다.이런 거래 량 이 집 값 의 큰 폭 상승 을 지탱 하기 어렵 다 는 분석 이 지배 적 이다.

장 다 웨 이 는 베 이 징 부동산 시장 이 작년 4 분기 에 최저 가격 을 기록 했다 고 밝 혔 다. 이 는 거래 량 의 상승 을 추 진 했 을 뿐만 아니 라 일부 지역 의 집 값 도 상승 했다.하지만 관망 분위기 가 다시 나타 나 1 월 거래 량 이 하락 했다.

"통제 가 가장 엄격 하고 집 을 구 매 하 는 난이도 가 가장 높 기 때문에 베 이 징 부동산 시장 은 줄곧 1, 2 선 도시 중에서 가장 안정 적 인 시장 이다.""이런 상황 에서 시장 에 고온 이 나타 날 리 없다."장 다 웨 이 는

정책 통제 의 역할 은 확실히 간과 할 수 없다.일찍이 1 월 20 일 에 하 이 뎬 주택 관리 국 은 비교적 큰 사슬 가 를 차지 하고 우리 집, 보리밭 과 중원 부동산 등 중개 기 구 를 사랑 하 는 것 을 약 속 했 으 며 부동산 매매 의 개념 을 근절 하고 부동산 거래 시장의 질 서 를 안정 시 켜 야 한다 고 강조 했다.이 부 서 는 또 각 중개 기구 가 주택 공급 원 의 홍보 와 주택 서비스 과정 에서 '학 구 주택' 을 이유 로 집 값, 임대 료 를 올 리 는 등 위법 행위 가 있 는 지도 확인 했다.

소식 에 따 르 면 베 이 징 시내 2 급 주거 건설 부 서 는 중개 기구 에 대한 순찰 중 에 '올 라 갈 때 반드시 조사 하고 볶 을 때 반드시 처리 하 라' 는 원칙 을 제시 한 것 으로 알려 졌 다.또한 일상적인 순찰 을 강화 하고 암행 을 조직 하 며 노 이 즈 마 케 팅 을 발견 한 중개 기구 와 인원 에 대한 공동 처벌 을 강조 한다.

사실은 중개 기구 가 제기 한 '핫 이 슈 지역 의 주택 방문 횟수 를 낮 추 겠 다' 는 약속 은 논란 이 있 지만 감독 부서 의 통제 결심 도 나타 낸다.

'경영 대출', '첫 번 째 대금', '소비 대출' 등 개인 신용 대출 자금 이 부동산 시장 으로 흘러 가 는 것 도 베 이 징 이 최근 에 조사 한 중심 이다.한 금융 기관 중개자 가 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 그 는 작년 에 많은 사람들 을 도와 주택 구입 융자 금 을 신청 한 적 이 있 는데, 그 중 많은 고객 들 이 주택 구입 에 사용 되 었 다 고 한다.하지만 올 해 는 절차 가 복잡 해 업무 가 눈 에 띄 게 줄 어 들 었 다.

대부분 분석 자 들 은 중요 한 풍향계 의 미 를 가 진 도시 로 서 베 이 징 부동산 시장 은 통제 통제 의 '중점 배려' 를 계속 누 릴 것 이 며, 학구 방 을 포함 하여 집 값 이 큰 폭 으로 오 를 가능성 이 낮다 고 주장 한다.

유일한 불 확정 요인 은 신방 시장 에 있다.데이터 에 따 르 면 주택 제한 판매 열풍 이 일 단락 되면 서 2021 년 에는 추가 분 양 주택 이 주택 공급 의 주 류 를 다시 차지 하 게 된다.비록 새로운 주택 거래 는 베 이 징 시장의 20% 만 차지 하지만 경쟁 주택 제한 이 한때 베 이 징 시장의 평균 가격 을 안정 시 켰 듯 이 이러한 제한 없 는 주택 공급 원 이 전체 시장 에 가격 부담 을 가 져 올 수 있 는 지 는 계속 관찰 해 야 한다.