완 커 물 업 '인수' 구 랑 위 선진 물 업 도시 서비스 구조 가 가속 화 되 고 있다.

1981 년 에 첫 번 째 부동산 회사 가 탄생 한 이래 오랫동안 중국의 부동산 기업 들 은 모두 '애프터서비스' 의 이미지 로 주택 기업 의 뒤 를 따 랐 다.

지금 은 약 40 년 의 발전 을 거 쳐 점점 강해 진 선두 기업 의 야망 은 지역사회 의 집사 가 아니 라 단일 한 지역 사회 관리 에서 '도시 서비스 업 체' 로 전환 되 었 다.

완 커 물 업 은 횡 금, 구 랑 위 를 접수 하고 보호 물 업 은 서 탕 을 관리한다.예전 의 부동산 서비스 와 달리 '부동산 도시' 라 는 개념 으로 부동산 서비스의 경 계 를 넓 히 고 전체적인 도 시 를 큰 아파트 단지 로 간주 하여 운영 하고 관리 했다.

두부 부동산 이 도시 서 비 스 를 가속 화 하 는 동시에 부동산 이윤 을 창 출하 는 고질병 도 여전 하 다.그러나 업계 에서 도시 서비스의 미래 에 대해 자신 감 을 가지 고 도시 서비스 모델 은 계속 성숙 해 지고 규모 가 커지 면 명확 한 수익 전망 을 가 질 것 이다.

대 물 업 원경.

'삼 륜 마차' 의 하나 로 서 모든 과학 과 물 업 은 도시 공간 서비스 에서 한층 더 나 아가 야 한다.

최근 에 완 커 물 업 과 샤 먼 스 밍 시정 원 림 관리 유한 공사, 샤 먼 시 스 환 청소부 서비스 유한 공 사 는 샤 먼 시 스 밍 도시 자원 경영 관리 유한 공 사 를 설립 하여 구 랑 위 에 전체 운영 서 비 스 를 제공 했다.

업무 범 위 는 구 랑 위 의 공 유 는 부동산 운영 관리, 역사 건축 보호, 문화 향상, 그리고 서비스 시장, 정원, 도시 환경, 환경 보호 등 을 포함한다.

이것 은 '부동산 도시' 의 새로운 공간 관리 판도 가 더욱 확 대 된 것 을 의미한다.

이른바 '부동산 도시' 는 시장 체 제 를 활용 하여 '전문 서비스 + 스마트 플랫폼 + 행정 역량' 을 융합 시 키 는 방식 으로 도시 공공 공간, 공공 자원, 공공 프로젝트 에 대해 모든 절차, '관리 + 서비스 + 운영' 을 실시 하고 시정 보양, 부동산 관리, 시민 생활 서비스 등 다 원화 되 고 다양한 분야 의 업 무 를 포함한다.

2017 년 에 완 과 물 업 은 그의 도시 서비스 계획 을 시 작 했 고 '부동산 도시' 관리 모델 을 제시 했다.

새로운 업무 의 첫 번 째 프로젝트 는 주 하 이의 횡 금 신 구 에서 완 과 물 업 은 횡 금 신 구 지역 내의 공공 공간의 관리 와 운영 을 맡 는 다. 이 동시에 이 프로젝트 의 실천 을 바탕 으로 완 과 는 신형 공간 관리 모델, 즉 도시 공간 통합 서 비 스 를 출시 한다.

그 다음 에 이 모델 은 웅장 한 신 구, 청 두 고신 구, 광저우 바 이 윈 디자인 의 도시 등 여러 지역 으로 확대 되 었 고 지금 은 샤 먼 구 랑 위 에 다시 확대 되 었 다.

주 보전 완 커 물 업 회장 은 도시 부동산 분야 에서 중대 프로젝트 의 정착 은 회사 공간 서비스 인 '삼 륜 마차' 모델 로 구축 한 것 을 의미한다 고 말 했다. 즉, CS 지역사회 공간, BS 상업 공간, US 도시 공간 이다.

한편, 부동산 서 비 스 는 도시 관 리 를 향 해 나 아가 기 시작 한 것 도 최근 몇 년 동안 의 추세 이다.

용 호 스마트 서 비 스 는 완 커 물 업 이 구 랑 위 에 손 을 잡 은 후에 위 에 양 쯔 의 임 항 경영 관리 유한 공사 와 계약 을 체결 하 겠 다 고 발표 했다.

룡 호 스마트 서비스 에 따 르 면 링 지 신 항 구 는 면적 이 100 평방킬로미터 가 되 는 지역 을 계획 하고 운영 관리 서 비 스 를 할 것 이 라 고 밝 혔 다. 츠 지 신 항 지 를 기점 으로 '홍콩 의 도시' 에 초점 을 맞 추고 도시 서비스 혁신 모델 을 적극적으로 모색 할 것 이 라 고 밝 혔 다.

또 다른 선진 부동산 기업 들 은 더욱 일찍 도시 에 진출 하기 시작 했다.

2016 년 에 보 리 물 업 은 선후 로 가 선 현 산하 천 응 진, 대운 진, 도 장 진, 서당 풍경 구 와 상하 이 시 라 점장 진 등 지역 에서 구 조 를 구 축 했 고 완 과 가 합작 한 도시 관리 에 비해 보험 상품 산업 은 도시 공공 서비스 관리 에 많이 참여 했다.

공공 서비스의 새로운 모델 을 탐색 하 는 동시에 권리 유지 물 업 도 업무 구조의 도시 와 결합 하여 2 회 연속 으로 '중국 사회 관리 와 협동 혁신 진 장 포럼' 을 개 최 했 고 2018 년 포럼 에서 권리 유지 물 업 은 '진 싱 중국' 공공 서비스 브랜드 를 정식 적 으로 제기 했다.

또한 2015 년 에 섬서 성 한 성시 정부 와 전략 적 협력 관 계 를 달성 하고 한 성 벽 계원 도시 서비스 유한 공 사 를 공동 출자 하여 도시 서비스 새로운 모델 을 작 성 했 고 2018 년 에 '도시 공생 계획' 을 정식 적 으로 출시 했다.

두부 기업 들 은 도시 서 비 스 를 신속하게 배치 하고 있다. 주보 전 완 커 물 업 총 재 는 작년 말 까지 만 커 와 전국 10 개 이상 의 도시 에서 도시 서 비 스 를 토론 하고 앞으로 이 숫자 는 30 개 도시 로 올 라 갈 것 이 라 고 말 했다.

수익 모델 탐색

서비스업 이 서비스 경 계 를 넓 히 는 동시에 새로운 프로젝트 의 이윤 창 출 능력 은 항상 주목 하 는 중심 이다.

재무 보고 서 를 발표 하 는 상장 물 기업 의 경우 폴리 오 물 업 2019 년 재무 보고 에 따 르 면 관리 면적 이 2 억 8700 만 평방미터 에 달 했다. 공공 및 기타 부동산 에서 온 면적 은 1 억 4000 만 평방미터 로 48.9% 에 달 했다. 동기 대비 105% 증 가 했 고 주택 지역사회 의 48.4% 가 관리 면적 을 초과 했다.

물론 이 는 어느 정도 에 공 건 프로젝트 가 도시 에 착안 하여 프로젝트 자체 의 부지 면적 이 비교적 크다 는 것 으로 요약 된다.그러나 수량 적 으로 볼 때 폴리 오 템 은 2019 년 총 1010 개 관리 사업 에서 공 건 물 업 프로젝트 는 266 개 로 26. 33% 를 차지 했다.

반면, 주택 업 무 는 여전히 주요 수입 원 이다.2019 년 에 보 리 아파트 지역사회 업 무 는 전체 수입 의 74.5% 를 차 지 했 고 주택 이 아 닌 부동산 에서 공공 과 다른 부동산 수입 은 4.8 억 에 달 했 고 동기 대비 11.5% 증 가 했 으 며 전체 수입 의 12.5% 만 차지 했다.

점유 율 이 지속 적 으로 상승 하 는 공 건 부동산 은 소득 능력 이 따라 가지 못 하고 이윤 도 늘 려 야 한다.

보험 자산 업 이 2019 년 에 발표 한 재무 보고서 에서 영업 수익 과 순이익 에 비해 동기 대비 40% 이상 의 증가 가 있 지만 회사 의 전체적인 순 금 리 는 8.4% 에 불과 하고 동기 대비 0.5% 포인트 증가 했다. 순 금 리 는 약 20.3% 로 동기 대비 0.2% 포인트 증가 했다.

중국 신 건설 투자 증권 연구 에 따 르 면 공공 유형의 물 업 에서 단가 와 순 금 리 가 비교적 낮은 도시 공공 서비스 물 업 은 너무 빨리 확 장 될 수 있어 서 권리 유지 물 업 의 순 이익률 이 원래 의 수준 을 유지 하기 어렵 고 이윤 의 증가 가 기대 에 미 치지 못 한다.

사실상 새로운 업무 가 끊임없이 밖으로 확장 되 는 동시에 부동산 기업 들 은 어느 정도 의 이윤 창 출 부담 에 직면 하고 있다.

커 루이 징 관리 데이터 에 따 르 면 2016 년 완 커 물 업 의 영업 원 가 는 약 33 억 위안 이 었 고 2019 년 에 103 억 위안 에 달 해 무려 21.2% 증가 했다.이 동시에 2019 년 완 과 부동산 영업 이윤율 은 17.9.6% 로 2018 년 동기 대비 0.04% 포인트 하락 했다.

크 로 이 는 영업 이익률 의 하락 이 인건비 상승 등 종합 적 인 요인 으로 부터 영향 을 받 았 지만 완 커 는 2018 년 부터 '도시 공간 통합 서비스' 를 개 발 했 기 때문에 관리 능력 을 더욱 검증 하고 경영 에 어느 정도 부담 을 주 었 다 고 주장 했다.

완 커 도시 서비스의 첫 번 째 프로젝트 로 서 그 동안 에 주 하 이 대금 성 사장 인 송 노도 씨 는 완 커 물 업 이 공공 공간 관리 업무 에 대해 작은 이윤 과 안정 적 인 상 태 를 유지 하고 이윤 은 대체적으로 3 ~ 4% 사이 에 유지 되 며 연도 위탁 계약 총액 은 3 억 을 넘 지만 미래 에 내부 효율 이 향상 되면 수익 이 증가 하거나 증가 할 것 이 라 고 밝 힌 바 있다.

업계 관계자 들 은 도시 서비스 가 발전 초기 에 투입 되 는 비용 이 비교적 크 고 어느 정도 이윤 창 출 문제 가 있 을 것 이 라 고 지적 했다. 그러나 도시 서 비 스 는 미래의 평가 절상 공간 과 확장 여 지 를 중요 하 게 생각 하고 운영 모델 이 상대 적 으로 성숙 해진 후에 도시 서비스 가 가 져 온 자원 은 업무 의 깊이 와 폭 을 넓 히 고 해당 하 는 매출 도 증가 할 것 이다.

또한 공공 건설 분야 의 부동산 요금 방식 은 주택, 상업 과 다 르 기 때문에 공 건 분야 의 부동산 면적 이 비교적 크 기 때문에 단위 면적 의 수입 과 단기 수입 으로 평가 할 수 없다.

그러나 광 대 증권 은 도시 서비스 가 부동산 기업 의 기 존의 업무 범 위 를 깨 뜨리 고 지역사회 에서 더욱 넓 은 도시 공공 공간 으로 갈 것 이 라 고 전망 했다.업무 모델 이 점차적으로 보급 되면 서 두부 부동산 기업 은 도시 종합 관리 운영 플랫폼 의 기능 을 맡아 도시 의 '큰 관리자' 가 될 전망 이다.이것 은 부동산 기업 의 시장 지위, 자원 의 통합 능력, 업무 규모 에 대해 현저 한 향상 을 가 져 올 것 이다.