온주 투매단이 부동산 시장의 진상을 벗어나다

온주 방관단 일시정지

올해 전국 양회 이후 신화사는 국내 부동산 시장을 연속적으로 비판하고, 일부 민감한 온주 해방객들이 ‘산비가 올 것 ’을 예감하고, 재빨리 소매를 걷고 있다.

골동품 중 한 명이다.

그는 온주 투매단의 경매 구성원이며, 그는 작년 연말에 이미 부동산 시장의 위험을 깨달았고, 올해 초 10여 채를 팔았다.

"GDP 는 이미 10% 성장했는데, 당신의 자산도 CPI 도 달릴 수 없다면 당신의 자산은 줄어든다."

부동산의 신정 조정에 대해 온주 투숙단 구성원 골동품들이 그렇게 여기지 않는다.

온주인들은 자금의 지렛대를 이용하는 데 매우 능숙하다.

온주 천호 사업유한회사 왕진남 사장이 중국 증권 기자와의 인터뷰를 받았을 때 40% 만 지불하면 온저우인들이 60% 의 자금을 비틀어 자금을 1.5배로 늘릴 수 있다고 말했다.

만약 확대하지 못하면, 주택 구입을 모두 자신의 자금을 이용하면, 평가절상 잠재력을 가져야 한다.

그러나 현재 복시 신정조합 주먹 아래 온주 볶음방단은 잠시 포기하고 있다.

온주 투매단은 2003년 ‘ 온주 만보 ’ 를 언급해 2003년 ‘ 온저우만보 ’ 를 처음 열고, 선후 조직단원들은 상하이, 베이징, 항주, 해남 등지에서 집을 사는데, 주택단 활동은 올해 4월까지 계속되었지만, 국가방산 신정 출범 이후 ‘ 온주만보 ’ 관방단은 잠시 멈췄다.

‘온주만보 ’ 부동산작업실의 한 기획자들이 중국 증권 기자와의 인터뷰를 접할 때, 주택단은 이미 멈췄고, 최소 3개월은 관망했지만, 앞서 신문사 아래는 ‘영접 ’의 방전회가 전국 각지의 많은 도시의 개발상 최초로 온주에서 프로젝트를 추진하고 있다.

하지만 지금은 아파트 프로젝트도 없고 일부 사업도 연기하고 있다.

주택단 뿐 아니라 지난날의 폭발적인 장면을 재현하기 어렵고, 시즌1의 방전회도 상권난을 겪고 있다.

지난 5월 말 온주는 부동산 회의를 하려고 했는데 현재 입상 상황은 매우 참담해 일부 중고 건물의 구조장을 끌어들이지 않을 수 밖에 없었다.

그러나 중국 증권 기자는 인터뷰에서 온주 투매진에 대한 대면적 투매 상황이 나타나지 않았고, 현재 온주인들이 국내 부동산 시장에서 탈퇴한 자본은 100억원도 되지 않았고, 이 숫자는 온주 민간 유자투자 아파트 총액의 1할을 얻지 못했다.

중국 인민은행 온저우센터 지점에서 온 최신 데이터는 국가 부동산 신정밀집이 출범한 4월, 온주시 금융기관의 국내 예금 잔액은 4억위안 위안으로 총량의 천분의 1도 미만이다.

중국 인민은행 온주센터의 지행 사무실 부주임은 현지 언론 인터뷰에서 파악된 데이터를 보면 외부 유전된 국내 예금이 폭등한 현상이 나타나지 않았다.

주권, 황금 투자 점열

봄강의 물과 더운 오리가 먼저 안다.

온주 투자자들은 택시 카드, 주택상, 석탄, 황금, 마늘, 온주 유자의 일거일투족을 볶아 눈길을 끌었다.

현재 PPI 와 CPI 모두 상승하고 있다. 특히 4월 고조된 원자재 가격은 후기 제품 가격에 큰 압력을 주고 있어 주택시장에서 보증 절상을 찾는 채널이 온주투자객의 절실한 수요가 되고 있다.

온주 민간자본 정상 회의에서 온주 투자객들은 자금을 위해 다음 방향을 찾기 시작했다.

중국 은하증권 주식유한회사 온주 대남로증권 영업부 종소군 사장은 중국 증권 기자들에게 현재 부동산 자금이 주식시장에 대폭 유입될 조짐은 보이지 않지만 일부 투자자들이 주식투자에 관심이 쏠리고 있다.

종소군은 온주 민간 자본 정상 회의에 참가했으며, 다수의 투매단원들은 여전히 오랫동안 중국 부동산을 잘 보고 있지만 단기적인 이윤이 ‘ 잠정 ’ 이라고 말했다.

중국 증권 기자는 온주 중소기업 촉진회가 개설된 온상 대외투자 연맹을 비롯해 각종 독립 운영 기금을 포함해 전문가에게 대외투자를 의뢰했다.

현재 온주에서는 온주 유자를 사모하고 있는 온주 유휴 요즈음으로 며칠 동안, 자금이 2억 위안에 육박하고 있다.

업계 인사들은 만약 많은 주식투자기구가 진정으로 규범을 이루고, 온주 자본에 안정적이고 가관적인 수익을 가져올 수 있다면, 그 많은 온주 민간자본이 주식투자시장에 몰려드는 것은 당연한 것이며, 현재로서는 이런 추세다.

온주에서는 민간 자본이 VC, PE 분야로 전향된 추세가 뚜렷하게 드러났고, 온주는 현재 각종 형식으로 주식투자 분야에 투입된 자금이 약 200억 위안 정도다.

중국 증권 기자가 살고 있는 호텔은 또 온주 본지 사장이 창의기관에 참여하는 선언회의를 발견했다.

온주 한 증권업자는 중국 증권 기자에게 비슷한 창구 기구가 온주 모금으로 이르면 2008년 상반기에 이미 출현한 적이 있다고 알려 주었다.

그러나 이후 폭발하는 금융위기에 따라 온주 민간자본이 PE 업계에 진출하는 발걸음이 뚜렷하게 늦어져 모금 규모도 현저하게 떨어지고 있다.

그러나 최근 한동안 다시 오르는 것을 분명히 느꼈다.

실제로 온주 상인들이 제조업으로 나섰지만 제조업 5 ~8%의 모리율에 만족하지 않았다.

"온주에서 노동밀집형 실업으로 돈을 벌기 힘들고, 3퍼센트 버는 것도 힘들다."

노이사는 온주인들이 은행 이자를 좋아하지 않고 CPI 소모는 차라리 민간 신용대출을 투입하고 한 달에 10점 이자를 회수하고 1년간 수익도 실업에 비할 수 있다고 말했다.

중국 증권 기자는 온주 인터뷰에서 온주 투자객이 실물 황금을 툭하면 수백만 원을 사는데, 심지어 천만 위안을 받는다.

최근 중국 황금 온주플래그숍 금조판매량이 급증하고 투자자도 과거의'그램'으로 황금을 사면서'근'으로 업그레이드 됐다.

가치 지대 도시 에 투자하다

‘ 관망 ’ 은 온주에서 세일즈맨이 가장 많이 사용하는 어휘 중 하나로 인플레이션이 예상되는 가운데, 투매 현상이 크게 나타나지 않았다.

"가장 중요한 것은, 신정 출범 후 시장거래가 급격히 위축되고, 관망정서가 짙고, 설령 투매를 하더라도 아무도 접수하지 않았다."

골동품.

하지만 투자 지역은 달라지고 있다.

2009년 10월부터 산서석탄에서 철수하는 온주투자객들이 줄줄이 모여 3아를 모았고, 일부 경외 두바이, 호주 등지로 넘어갔고, 특히 최근 국내 부동산 신정련 하중권, 온주 투매단이 해외시장에 관심이 쏠리고 있지만, 정책법규는 익숙하지 않고 온주 투매단이 비교적 조심스럽지만 외부 전망보다 훨씬 더 열렬하고, 대부분의 자금은 여전히 손꼽히고 있다.

왕진난은 "이 부분의 자금은 약 300억 위안이다"고 말했다.

중국 부동산 정보그룹은 2000만 ~5억 위안 사이의 부동산 투자자들에 대한 조사 인터뷰 결과에 따르면 일부 투자자들은 2009년 9월부터 일부 부동산 소매를 속속 팔았다.

“일부 투자자들은 오피스텔과 상가 이동을 시작하고 주택가격은 지난 몇 년 인상, 상업부동산 가격은 상대적으로 낮고, 일부 우수한 지단 오피스텔과 독립상가가 그들의 주목을 받고 있다 ”고 말했다.

중국 부동산 정보그룹 분석사 설건웅설.

신정 압박 때문에 대부분의 온주 자본은 이미 일선 신규 부동산 사업에 대한 투자를 잠시 중단했지만 많은 투자자들은 이미 주해, 하문, 곤명 등 2선 도시로 시선을 집중시켰다.

왕진남 분석은 "이 도시는 전형적인 가치 움푹 패인 데다 성장 잠재력도 조율됐지만 집값이 너무 높고 폭이 너무 빨리 오르는 지역이라서 조정 영향이 적은 것"이라고 분석했다.

온주인들의 투자 동향도 중국 부동산 정보그룹 분석사 설건웅의 연구 보고서를 실증하고 설건웅은 천만 투자자들에게 방향 투자를 제안해 자원형 서너 선 도시 부동산 주목을 받고 있다.

설건웅은 경제가 과열된 상황에서 국가가 과잉 생산에너지를 탈락시키면서 상대적으로 성숙한 산업을 서너 선도시로 옮기고, 국가 고속도로와 철도망의 건설도 현재 산업의 기초 조건을 전달하기 위해 앞으로 몇 년 동안 오르도스 (600295), 백두를 비롯한 3년간 GDP 가 한 배 중소도시를 넘어섰다.

후각이 예민한 투자객들은 이 부동산 시장의 조절 시기를 대거 돌입할 수도 있다.

관망정서의 배후에는 온주 투매단이 사실 내부 의견은 통일되지 않았고, 그들은 심지어 복시 판단에 대해 전혀 다른 결론을 내렸다.

그동안 매크로 조정된 ‘ 실효 ’ 는 이미 투매자 골동품의 습관적인 사유에 대해 관망정서만 초래한 것으로 생각했지만, 그는 부동산 정책이 얼마나 지속될 수 있을지 의심스러워서, 일부 거품이 심각한 구역이 단시간 내에 억제 작용을 일으킬 수 있지만, 장기적으로는 여전히 중국 부동산을 잘 볼 수 있다고 생각했다.

노이사는 이번 국가가 조정하는 기조는 ‘ 과속 성장 억제 ’ 라고 말했다.

그러나 투매업자들은 현재 몇 년 전의 큰 환경이 아니기 때문에 투기 시기가 지났고, 함부로 돈을 꺼내 부동산 시장에 들어온 시기는 거의 불가능하다고 여긴다.

"현재 세율을 부과한 보유세가 가장 걱정되고 있다. 고세율의 보유세를 부과하면 투숙자에게 타격이다."

성명 투매업자는 “다른 어떤 영업세도 하가로 전가할 수 있고 유독 보유세 전가할 수 없다 ”고 말했다.

현지 정부 가 주도 하다

온저우 시장 조일드 언론 인터뷰에서 온주 유동 민간 자본만 6000여 억 위안에 달하고 매년 14% 의 속도로 급증했다고 밝혔다.

민간 자본 투자의 안전성과 수익률을 어떻게 높여 민간 자본을 효과적으로 유효하게 유도하면 국가 경제의 발전에 도움이 되는 방향으로 계속 시청에서 깊이 생각하는 문제이다.

온주는 주권운영센터, 온주 민간자본투자센터를 구성해 6월 이후 본격적으로 운영할 계획이다.

이 가운데 온주 민간 자본 투자 센터는 국내외 투자기구, 펀드 회사를 유치해 자본과 항목의 공급과 수요 양측 정보에 집중할 계획이다.

반면 온주시 주식 마케팅 센터는 비상장 회사의 지분 양도를 실현해 민간 자본과 산업 프로젝트에 효과적으로 대처하고 있다.

5월13일 민간 자본'신36'은 미망기에 춘뢰를 듣듯이 온주 볶음방단 자금을 위해 다른 창문을 열었다.

‘ 신36조 ’ 가 절강 ‘ 칩복 ’ 의 민간 자본을 활성화시킬 수 있을지 아직 관찰해야 한다.

중국 증권 기자들은 현재 온주 상인을 비롯한 절강상인들이 ‘신36조 ’를 기다리는 세부적인 입장을 파악해 민영 투자 발전에 존재하는 ‘유리문 ’ 현상을 진정 타파할 것으로 기대된다.

“더 넓은 투자 루트가 있다면, 부동산을 쌓지 않을 것이다.”

한 투자객이 말했다.