난 징 토 박 의 '땅 뺏 기' 뒤에: 장삼 각 부동산 기업 게임 에서 생존 한다.
5 월 22 일 에 난 징 집중 공급 지 는 막 을 내 렸 고 땅 을 가 져 온 부동산 업 체 들 은 방심 하지 못 하고 개발 초기 준비 작업 에 들 어 갔다."프로젝트 는 부동산 업 체 에서 이미 돈 을 찾 고 합작 팀 을 찾 았 으 며, 이번 주 에는 이미 합작 분업 에 들 어 갔다."난 징 본토의 한 부동산 업 체 관계 자 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 구체 적 으로 분업 하 는 방법, 협력 업 체 가 각각 어느 부분 을 주도 하 는 지, 요 며칠 동안 확정 한 다음 에 계획 하고 비준 하 는 등 일련의 업 무 를 기획 할 것 이 라 고 말 했다.
5 월 20 일, 5 월 21 일 에 이틀 동안 계 속 된 난 징 집중 공급 지 52 점 은 강 녕 의 토지 가 사정 으로 인해 분 양 을 중지 한 것 을 제외 하고 나머지 51 점 의 토지 중 36 점 이 땅값 제한 에 부 딪 혀 추첨 절차 에 들 어 갔다.이미 만 과 15 개 부동산 업 체 가 경쟁 지역 을 확인 했다.5 월 22 일 에 난 징 은 36 폭 의 토지 추첨 결 과 를 발표 했다. 예 를 들 어 완 커, 뉴 타 운, 위 에 슈, 폴리, 중 해, 금과, 당나라, 욱 휘 등 여러 외국 부동산 기업 이 모두 얻 은 것 이다.
통계 에 따 르 면 난 징 은 이번 집중 공급 지 51 점, 수금 액 992.5 억 원 으로 항주 집중 공급 지 57 점, 수금 1178 억 원 에 비하 면 비슷 한 수준 이다.한 부동산 업 체 관계 자 는 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 순 금 리 가 2% 안팎 인 것 으로 추산 되 고 있 지만, "항 주 는 돈 을 벌 지 못 하 는 땅 이 있 는데 왜 난 징 에 와 보지 않 는 것 일 까?" 라 고 운 좋게 도 땅 을 흔 들 었 다.
난 징 현지 기업 들 이 이번 집중 공급 지 에 대한 회답 정 보 를 종합 하면 난 징, 항 저 우 두 지역 의 토 목 촬영 은 뜨 거 운 정도 가 비슷 하고 항 저 우 는 조금 더 뜨 거울 것 이 며 상품 주택 시장 재 고 는 더욱 적 을 것 이다.한편, 난 징 은 현재 최근 시장 재고 가 가장 낮은 상태 에 있 고 5 개 월 의 디 스 플레이 주기 만 있 기 때문에 이 지역 의 이윤 공간 은 기한 이 되 는 데다 가 32 개의 토 지 는 주성 구 에 위치 하고 디 스 플레이 우 위 는 현저 하 다.
"남경 의 이윤 이 항주 보다 높다."
"남경 개발 프로젝트 의 이윤 은 항주 보다 높다."남경 은 2% - 5% 의 이윤 공간 을 주 었 고 항 주 는 손 해 를 볼 것 이 많다."방금 난 징 에서 땅 을 가 져 온 한 작은 부동산 업 체 관계 자 는 게임 규칙 을 보면 뻔 하 다 고 한탄 했다.마찬가지 로 집 값 을 제한 하 는 시장 이다. 항 저 우 지역 의 촬영 이 가격 제한 을 받 은 후에 '경쟁' 하 는 방법 은 난 징 보다 직접 추첨 에 들 어가 고 이윤 공간 이 또 압축 되 었 다.자기 소유 의 상업 부분 은 일부 상업 개발 운영 경험 이 부족 한 부동산 업 체 에 게 는 비용 을 통제 할 수 없 기 때문이다.
난 징 의 이번 토 목 경매 규칙 의 조정 은 개발 업 체 의 자금 실력 과 종합 실력 에 대해 더욱 높 은 요 구 를 제시 했다. 상품 의 주택 예매 조건 을 주택 부분의 투자 액 의 50% 까지 향상 시 켰 다. 그 밖 에 일부 토 목 은 부동산 개발 자질 에 대한 요구 가 3 급 과 이상 이 고 경매 보증금 비율 도 20% 에서 30%, 50% 로 높 아 졌 다.마갑 회사 의 경매 참 가 를 금지 하 는 것 을 제외 하고 모든 가격 제한 을 받 는 경 매 는 1 인당 추첨 에 참가 할 수 있 으 며, 경쟁 가격 은 최고 한도 가격 에 가격 인상 폭 을 추가 할 수 있다.
그러나 부동산 업 체 들 의 토지 소유 열정 은 남경 에서 두 드 러 졌 다.이번 에는 84 개 부동산 업 체 가 토 목 촬영 에 참여 해 총 737 건의 가격 을 제시 한 것 으로 집계 됐다.이 가운데 폴 리 는 토지 29 점 을 신 청 했 고 홍콩 은 15 점 을 넘 어 섰 다.2020 년 에 폴 리 스 부동산 은 난 징 에서 20 개 프로젝트 가 건설 되 어 팔 렸 다.난 징 을 깊이 갈 겠 다 는 전략 적 의도 가 뚜렷 하지만 이번 집중 공급 지 는 한 폭 의 땅 을 얻 는 것 에 불과 하 다.
난 징 현지 부동산 기업 인 은 청 은 이번에 3 폭 의 토 지 를 가 져 왔 지만 일년 내 내 이 회 사 는 난 징 시장 에서 투자 하 는 부담 감 을 볼 수 있다.2020 년 에 은 성 부동산 난 징 의 판매 금액 은 91 억 으로 57.7% 를 차지 했다.한 해 동안 12 개 프로젝트 를 판 매 했 고 합작 개발 프로젝트 가 6 개 였 다. 이번 에는 모든 합작 을 통 해 은 성 은 전년 도 합작 프로젝트 의 비율 이 약 상 향 조정 된다.또 다른 난 징 현지 부동산 기업 인 홍 양 은 난 징 에서 판 매 를 하 는 프로젝트 가 11 개 있 고 전체 자금 은 2 개 에 불과 하 다. 난 징 홍 양 광장 을 제외 하고 한 개의 주택 프로젝트 만 홍 양 이 가 진 것 이다.홍 양 이 본 거지 인 난 징 에서 의 프로젝트 의 창 고 를 보수 하 는 데 부담 이 매우 크다.난 징 지역 경매 시장의 경쟁 이 치열 함 을 엿 볼 수 있다.
부동산 업 체 들 이 땅 덩이 를 빼 앗 으 려 고 다 투 는 결과 에 따 르 면 난 징 의 여러 지역 의 빌딩 가격 이 올 랐 는데 그 중에서 미래 에 경쟁 부담 이 커 질 것 이다.예 를 들 어 폴 리 가 잡 은 남부 신도 시 지역 의 한 폭 의 땅, 빌딩 의 가격 은 3.7 만 위안 / 제곱 미터 이 고 2020 년 1 월 에 금 기 부동산 이 받 은 3 만 1000 위안 / 제곱 미터의 빌딩 가격 을 갱신 했다.
하지만 경매 에 참여 한 부동산 업 체 로 서 는 문제 가 되 지 않 는 다.이번 에는 집중 적 으로 공급 하 는 토지의 질 이 전체적으로 높 고 32 폭 의 땅 덩이 가 주성 구 에 분포 한다.남경 의 집 값 이 7 개 월 연속 올 랐 다.5 월 17 일 국가 통계 국 은 2021 년 4 월 70 개 대도시 상품 의 주택 판매 가격 변동 상황 에 대한 통 계 를 최신 으로 발표 했다.그 중에서 4 월 에 난 징 의 신방 가격 은 0.6% 올 랐 고 동기 대비 5.1% 올 랐 으 며 중고 주택 가격 은 0.7% 올 랐 고 동기 대비 6.1% 올 랐 다.남경 의 집 값 은 2020 년 10 월 이후 7 개 월 연속 올 랐 다.
부동산 업 체 가 땅 을 가 지 는 이 유 는 난 징 시장의 재고 가 부족 해 지 는 것 이다.남경 지역 의 재 고 는 현재 최저 (5 개 월) 에 있다.2021 년 4 월 말 까지 난 징 시 전체 주택 은 판 매 될 수 있 는 면적 이 590 만 평방미터 에 달 했 고 디 폴 트 주기 가 5 개 월 까지 떨 어 졌 다.
그 밖 에 난 징 시의 관련 부 서 는 토 목 촬영 규칙 을 제정 할 때 정산 전문성 이 높 아서 집 값 도 제한 하고 개발 업 체 에 이윤 공간 도 남 겼 다.그러나 일부 중대 형 부동산 기업 들 이 볼 때 일부 지역 은 이윤 을 보장 하지만 전부 가 아니다.많은 소기 업 들 의 눈 에는 난 징 의 상황 을 잘 모 르 고 난 징 의 토 목 촬영 규칙 이 무 석 과 똑 같이 번 호 를 흔 드 는 곳 이 모두 이윤 을 보장 하 는 것 이 라 고 생각 할 것 이다.
이것 은 난 징 이 물론 시장 장점 이 있 지만 이런 장점 도 불확실 성 이 존재 한 다 는 것 을 의미한다. 예 를 들 어 정부 가 조정 하면 프로젝트 의 판매 주기 도 통제 할 수 없 게 된다.대부분의 부동산 업 체 들 은 위험 을 분산 시 키 고 비용 을 분담 하 는 수 요 를 통 해 합작 개발 이 이번 촬영 이 끝 난 후에 난 징 부동산 시장 이 보 여 준 주요 화면 이 되 었 다 는 것 을 잘 알 고 있다.난 징 현지 부동산 업 체 인 은 성 은 이번에 세 폭 의 토 지 를 가지 고 모두 합작 업 체 를 찾 았 다.
절강 의 조정 과 하향 조정 으로, 부동산 업 체 는 남경 에 초점 을 맞춘다.
부동산 업 체 들 이 난 징 나 지 를 몰 려 들 었 다. 더욱 깊 은 차원 의 이 유 는 난 징 아파트 가 '하드커버책' 을 묶 어서 판매 할 수 있 기 때문이다.현재 난 징 의 인기 빌딩 은 모두 '하드커버책' 을 묶 어서 판매 하고 있 으 며 첫 번 째 지불 비율 에 대한 요구 가 높 아서 대체적으로 80% 에 달한다.
난 징 의 한 주택 구입 자 는 난 징 이 '인 테 리 어 업그레이드' 를 통 해 가격 을 올 렸 다 고 지적 했다. 이 는 분 양 주택 사이트 의 통계 수치 에서 알 아 볼 수 없 는 것 이다.개발 상 들 은 보통 두 개의 인 테 리 어 비용 (기초 와 업그레이드) 을 포함 하고 인 테 리 어 백 을 업그레이드 하 는 것 은 소비자 들 의 선택 사항 이다. 이것 이 바로 난 징 업계 에서 말 한 '하드백' 이다. 최고 5000 위안 으로 계산 하면 한 채 의 집 을 묶 어서 판매 하 는 '하드백' 금액 은 수 십 만 에서 수백 만 까지 다양 하 다.
강북 에서 온 한 사업 자 는 이 를 정부 에 미리 보고 해 야 한다 고 피드백 했다.그러나 실제 작업 중 에 거의 모든 개발 상 들 이 고객 에 게 '하드커버책' 을 사 달라 고 요구 하 는데 그렇지 않 으 면 판매 가 대접 하지 않 을 수도 있다.
이것 은 현재 난 징 부동산 시장 이 뜨 거 운 주요 원인 이다. 비록 시장 이 각종 이윤 을 모 았 지만 그 뒤에 숨겨 진 조절 과 통제 위험 이 있 기 때문이다.예 를 들 어 5 월 24 일 에 항주 의 여러 은행 이 주택 구입 융자 금 이율 을 올 렸 다.건설 은행 항 저 우 지점 에 따 르 면 이미 정식으로 중고 주택 대출 금 리 를 올 렸 다.조정 후 첫 금 리 는 5.2% 에서 5.4% 로 올 랐 고, 두 세트의 금 리 는 5.3% 에서 5.5% 로 올 랐 다.
일부 바이어 에 게 주택 구입 창 구 는 곧 문 을 닫 을 것 이다. 이것 은 시장 전환점 이 온 다 는 전조 로 여 겨 지고 부동산 시장 에 미 친 영향 도 점차적으로 방출 될 것 이다.알 아 본 바 에 따 르 면 난 징 의 현재 첫 번 째 평균 금 리 는 5.65% 로 지난달 보다 1BP 올 랐 다.스위트룸 평균 금 리 는 5.70% 로 지난달 보다 약간 낮 아 졌 다.전체적으로 보면 난 징 의 주택 구입 창구 기간 은 아직 남아 있다.난 징 업계 인사 들 은 이것 이 난 징 부동산 시장의 하반기 시장 에 있어 서 는 아마도 이익 일 것 이 라 고 생각한다.
난 징 에 서 는 중고 집 값 이 심하게 거꾸로 매 달 려 있 기 때문에 1 만 위안 / 제곱 미터 에 직접 매 달 려 있 는 항목 이 있 습 니 다. 주택 구입 자가 집 을 사려 고 해도 흔 들 리 지 않 습 니 다. '동반 달리기' 몇 개 월 의 상황 은 흔 합 니 다.이전에 난 징 부동산 시장 에 '가짜 인재' 가 집 을 구 매 했다.4 월 23 일 신화 통신 에 따 르 면 난 징 의 일부 중 개 는 '첨단 기술 기업 에 의존 하고 자격증 대리 시험 등 방식 으로 주택 구입 자 를 도와' 인재 신분 '을 위조 하고 새로운 부동산 을 우선 구 매 하여 시장 질 서 를 어 지 럽 히 며 도시 인재 의 도입 성 과 를 해친다.
시장 관리의 강도 가 따라서 커진다.5 월 11 일 난 징 시의 관련 부 서 는 현재 공안 기관 이 위법 범죄 사실 을 밝 힌 인원 에 대해 법 에 따라 처리 하고 있 으 며, 현재 2 명 은 형사 강제 조 치 를 취하 고 8 명 은 치안 처벌 을 받 고 있다 고 공동 통보 했다.47 명의 규정 을 위반 하여 인재 의 주택 구입 증명 서 를 받 은 당사자 들 은 이미 법 에 따라 처리 되 었 다.그 중에서 주택 구입 증명 서 를 사용 하지 않 은 31 명 은 주택 구입 증명 서 를 취소 했다.이미 주택 구입 증명 서 를 사용 한 16 명 에 대해 주택 구입 취소 증명 절 차 를 실시 하고 개발 업 체 가 제때에 주택 구입 원 을 회수 하도록 독촉 하 며 재 판 매 를 추진한다.
남경 시장 이 외국 부동산 업 체 에 대한 흡인력 도 점차 항 저 우 를 따라 잡 고 있다.덕 신, 빈 강, 여러분 등 항주 의 부동산 업 체 들 은 이미 잇따라 남경 주성 구 부동산 시장 에 진출 하 였 다.2020 년 3 월 에 덕 신 부동산 은 처음으로 남경 시내 에 들 어 갔 고 그 전에 덕 신 은 28327 개의 물 에서 주택 지 를 받 았 다.2020 년 7 월 에 빈 쟝 도 난 징 시장 에 진출 했다.2021 년 1 월 에 여러분 들 은 처음으로 남경 에 들 어가 강북 의 핵심 지역 을 잡 았 습 니 다.
이런 항 저 우 본토의 유명 부동산 기업 들 의 가출 은 항 저 우 지역 의 이윤 이 비교적 낮은 것 을 제외 하고 전체 절강 의 정책 환경 과 밀접 한 관 계 를 가진다.올해 4 월 에 광 저 우 · 동관 · 영 파 · 허 페 이 · 남 통 5 성 이 약정 되 어 잇달아 조정 조정 조정 을 업그레이드 했다.약 속 된 5 개 도시 중 3 개가 긴 삼각형 에 위치 하고 있 기 때문에 장삼 각 주요 도시 의 조절 도 조 여 지기 시작 했다.한 달 여 동안 난 징 과 항 저 우 는 각각 입주 자 와 인재 가 집 을 구 매 하 는 데 '패 치' 를 했다.4 월 이후 가 흥, 소 흥, 구주, 호주 등 도 시 는 모두 뉴 딜 정책 을 제정 하여 도시 의 등급 을 조정 하고 내 려 놓 는 것 이 뚜렷 해 졌 다.부동산 업 체 들 도 성 외, 심지어 장삼 각 외 에 투자 에 눈 을 돌리 기 시작 했다.
난 징 부동산 업 체 관계 자 는 예전 에 난 징 의 토 목 촬영 에 도 현 주택 판매, 경쟁 등 규칙 이 있 었 다 고 밝 혔 다.4 월 30 일 토 박 은 여전히 스스로 를 다 투 는 룰 이 있다.하지만 이번 집중 공급 은 모두 취소 되 고 로 커 로 바로 들 어 갔다.이것 은 정부 가 부동산 업 체 에 이윤 공간 을 남 겨 서 집의 품질 을 보장 하 는 방법 으로 여 겨 진다.실제로 더 많은 부동산 업 체 들 은 난 징 을 이윤율 이 아직 공간 을 확대 하 는 시장 으로 보고 싶 어 한다.
난 징 중 해 총 경리 펑 창 중 은 베 이 징 과 항 저 우 는 땅값 이 제한 되 지 않 기 때문에 가격 경쟁 이 상한 선 에 이 르 렀 기 때문에 개발 상 들 이 경쟁 적 으로 건설 해 야 한다 고 주장 했다. 1% - 2% 의 순익 은 이미 흔히 볼 수 있 는 것 이다."일년 에 세 번 공 지 를 공급 하면 땅 을 얻 지 못 하 는 개발 상 팀 은 자연히 흩 어 지게 되 고, 개발 상 들 은 생사 의 갈림길 에서 만 올 라 갈 수 있다."
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