深センの地価の高い項目の販売が冷え込むゲームのルールが住宅価格を変えて暴騰するのは歴史になります。

北京が驚きの声をあげてから、中国の金茂傘下の「金茂府」という製品はIPで、全国各地を渡り歩いて十年、ずっと順風に乗っていますが、深圳で失敗しました。

三年間の研磨を経て、深セン龍華区の最初の平均価格として10万/平方メートルを超えた住宅で、金茂府は11月24日に連夜取引を開始しました。現場の仲介、住宅購入者によると、全体的には30%に満たないということです。

これは深セン福田、南山、蛇口区の豪邸がよく売れ、売り切れているのと対照的です。龍華、この集中したいエリアは、明らかにまだ「豪邸区」になる準備ができていません。

竜華の上で池を作って豪邸を作って、見たところ確かに高いリスクの試みで、金茂のこの移動もしようがないので、当初土地を持つ価格が高すぎるためです。

深圳では、金茂府のように高価で苦境に直面しています。泰禾は三年以上前に取った尖崗山山地王もなかなか市に入れませんでした。今年の6月に竜華、光明はまたいくつかの地王を撮影しました。

彼らは深圳の「末代地王」かもしれません。今年11月、深センの最新の土地譲渡について、政府は土地譲渡規則を改正し、「双制限双競」を実行し、地価と将来の住宅価格を限定して、直接前の王たちを宿泊させました。

新规は前の価格制限の下で、深センのビル市の未来は安定に向かって、住宅価格の暴騰は歴史になります。地王たちのでこぼこは运命さえも损なわれる。

深センの土地譲渡の「双制限双競」は全国で初めてです。-東洋IC-

ごっそりした豪邸？

11月20日、深セン不動産情報システムによると、竜華金茂府はすでに登録済みで、面積は約155～248平方メートルで、総カバー数665セットを販売できます。平均価格は10.3万元/平方メートルです。

金茂府は24日夜、約200件の住宅を購入者に公開しましたが、販売は謎になりました。仲介者によると、この日の取引は約42セットで、去化率は約21%だった。

金茂氏は、同日は内部応募で、合わせて161件の応募があったと発表した。

11月29日、金茂側は21世紀の経済報道に対して、豪邸として、深セン金茂府の現在の販売データは正常です。「今の相場では、一度に売り切れたら、定価ミスです」

金茂府の価格は地域平均をはるかに上回る。周辺の中古の部屋は鴻栄源のようにまだ高くて、中海錦城、特に平和の中の価格を出して、多く一平方メートルごとに5.5万元から7万元ぐらいになります。

深センでは、平均価格は10万円の地域で、福田中心区、南山、前海区だけがあります。金茂府は上海の名門校を導入してプロジェクトのプラス項目としますが、効果はあまり大きくありません。

10万円以上の値段で、きっと南山を買いました。ある住宅購入者によると、龍華区は全体的にまだ成熟しておらず、産業、商業と組み合わせがあまり良くなく、かけがえのない自然資源もなく、豪邸としては先天的に不足しているという。

豪邸が全部売れないわけではない。11月28日、前海にある招商の御璽は取引を始めて、4.5時間を経って、456セットの不動産源は全部売り切れて、平均価格は10.8万/平方メートルです。

もっと前に、福田香蜜湖区の深業中城に位置しています。平均価格は約13万/平で、192セットの部屋源も一日で売り切れました。

これらの地域は全部深センの一番人気のある豪邸のエリアで、セットで成熟していますが、価格制限政策の下で、新築住宅と中古住宅の価格が下落しています。これらの豪邸は自分で住むのにも投資するのにも関わらず、みんなが自分のためのスペースがあると思っています。

業界関係者は、豪邸が一日で完売するのは正常な現象ではないと指摘しています。これは奇形な価格制限政策、高すぎる投資の予想によるものです。正常な市場環境の下で、豪邸の販売は比較的緩やかな過程であるべきです。

金茂府のある龍華は、近年の王频出の地です。2013年の中海錦城は、2015年の龍光玖龍台地王まで、無事に市に入りました。

金茂府はこの度入市しました。価格の制限を受けましたが、最終的に承認された価格は依然として龍華の最高値を作りました。

地王のばつが悪い

金茂府は三年前の龍華の「地王」です。熱い年で、人々は未来に自信を持っています。

2016年6月2日、龍華は当時最初の商業用地を譲られました。深セン初の商品室の現在販売モデルのブロックでもあります。中国電建グループと金茂に共同で82.9億円で取って、不動産価格は56781元/平に達しました。当時の周辺の中古住宅と潜龍曼海寧、特発平和里などの価格と同じです。

上半期の2015年12月に、泰禾は57億元で尖崗山の2つの居住用地を獲得しました。その中の一つの不動産価格は約5.13万元/平方メートルで、もう一つの不動産価格は約7.99万元/平方メートルで、全国の単価の土地記録を更新します。

その後、深センの不動産市場は安定期に入りました。

今年6月、深センは久しぶりに土を撮りました。金茂府の隣にはまた新地王が写っています。6.7万元/平方メートルの地価が竜光によって下ろされました。

同時に、越秀が取った宝安尖崗山宗地は、不動産価格が約6.3万元/平方メートルで売られています。これまでの地王泰禾の庭とは一街だけで隔てられていました。光明区の一枚の地塊も地域の高値を作り出しました。中海不動産に54.08億円で下ろされました。住宅の単価は約4万/平方メートルです。

しかし、お祭り騒ぎは長く続きませんでした。地王による市場値上げの予想は、深セン市政府に警戒と反省を始めさせました。

11月22日、深センはまた100億を超える土地譲渡を迎えました。前回と違って、この表札を使って譲渡された6つの住宅地のうち、5つの宅地が「入市価格限定」と厳格に表記されています。

新规は开発者の情热を失いました。今回は王が现れるどころか、一枚の写真も撮りました。

その中で、金茂府の隣にある龍華民治の土地は中海の不動産から下ろして、総価格は50.2億元で、不動産の地価は約4.64万/平で、しかも未来の価格は7.14万/平方メートルを超えてはいけないと規定しています。業界関係者は、金茂府の今回の入市が冷え込む大きな原因となっているとみています。

他の王も暮らしにくいです。三年以上経って、泰禾の尖崗山山地王はずっと取引を始められませんでした。現在、宗地は建設中で、マーケティングセンターは完備されています。もう一つの土地は荒れ果てた状態にあります。周辺の住宅価格は約10万元/平方メートルです。

光明さんはこの二年間でやっと火がついた新しいエリアとして、住宅価格は基本的に4万元ぐらいです。6月に中海、電建屋さんが撮影した地価は4万円に達しています。

「ビルは大きな期待を与えられていますが、そんなに強くはありません。」深セン不動産研究センターの李宇嘉研究員は、様々な兆候が示されている。深センのハイエンド購買力は、そんなにわがままではないかもしれない。

彼はさらに、深圳の土地譲渡の「双制限双競」は全国で初めてだと指摘しました。深センは率先して不動産コントロールの長期効果メカニズムを実施し、特に「地価-住宅価格」の連動に基づいて、源から安定した住宅価格のメカニズムを探求します。