Shanghai Real Estate Market: One Hand Room "; Squeeze Dentifrice Type"; Net Sign And Second - Hand Room "; Cliff Type"; Transaction

"Aujourd'hui vient d'obtenir le contrat, n'a pas encore signé en ligne." 15 septembre, Lin Xi (pseudonyme) des ventes a pris un contrat d'achat de maison de première main, Expression faciale avec excitation et inquiétude.Elle a dit à un ami qui est allé à l'immobilier qu'il avait déménagé dans l'un des trois logements de Shanghai en juillet et qu'il avait réussi à acheter une maison.Mais en raison du contrôle strict de la signature en ligne de la maison de première main à Shanghai, ce n'est que deux mois plus tard que Lin Xi a obtenu le contrat d'achat de maison prêt à signer en ligne.

En conséquence, le marché du logement d'occasion de Shanghai est entré dans un état de chute abrupte depuis le lancement de la politique hypothécaire bancaire « trois prix bas » en août.Selon les données de l'Institut de recherche tongce, la superficie des nouveaux logements commerciaux à Shanghai en août était de 908 300 mètres carrés, en baisse de 8% par rapport à l'année précédente;Le prix de transaction moyen était de 57 183 yuan / m2, en baisse de 2% par rapport à l'année précédente;Les ventes de maisons d'occasion se sont élevées à 1 503 000 mètres carrés, en baisse de 25,12% par rapport à l'année précédente. Le prix moyen des ventes a été de 38 207 yuan / m2, en baisse de 7,45% par rapport à l'année précédente.

« le marché est vraiment différent des années précédentes », a déclaré Lu Wenxi, analyste du marché immobilier de Shanghai Zhongyuan.Les maisons d'occasion ont connu une baisse des ventes après « trois prix sont bas », par exemple, seulement 17 000 unités en août, comparativement à 23 000 unités en moyenne au cours des mois précédents, soit une baisse directe de 6 000 unités.

Baisse des prix des maisons d'occasion

Shanghai Zhongyuan Real Estate Data show that Shanghai used Housing sold 18000 Sets in August, Decreasing 24 per cent on a month, Decreasing 40 per cent on a year, and the New Listing of Used housing has also decreased.En outre, les prix moyens des maisons d'occasion à Shanghai ont chuté pour la première fois cette année en août, en baisse de 8% par rapport à l'année précédente et de 5% par rapport à l'année précédente.

Depuis juillet, les maisons d'occasion de Shanghai ont affiché deux mois de baisse des ventes, ce qui est une tendance à la baisse des prix, la liquidité du marché s'est considérablement affaiblie.Sur la base de l'analyse des intermédiaires d'occasion, l'évolution du marché est principalement influencée par trois aspects: premièrement, parce que les prix de ce cycle sont en hausse à court terme, la plupart des fonds d'indemnisation pour la démolition sont entrés sur le marché du logement d'occasion au cours du premier semestre;Deuxièmement, l'intensité de la réglementation des maisons d'occasion à Shanghai a augmenté cette année, allant des propriétaires du côté de l'offre aux intermédiaires du côté de la circulation, puis aux institutions financières qui fournissent des fonds, avec des restrictions ciblées.Par exemple, le prix de vérification a une grande influence sur les attentes du marché du logement d'occasion. Bien qu'il semble qu'il n'affecte que l'affichage sur Internet, il réduit effectivement les attentes des acheteurs en matière de prix.L'inspection des prix a directement entraîné une baisse du volume des inscriptions sur le marché du logement d'occasion, ce qui a entraîné une baisse de l'offre.Enfin, les « trois prix sont bas » ont une incidence sur le ratio d'acompte et le ratio de prêt, ce qui réduit la capacité de paiement, et certains acheteurs de maisons réduisent passivement leur budget.À l'heure actuelle, la limite des prêts hypothécaires au logement est serrée, la période de prêt bancaire est prolongée à 4 - 6 mois, peu importe la maison d'occasion a accumulé un grand nombre de listes d'attente.

Song Hongwei, Directeur de la recherche à l'Institut tongce, estime que Shanghai a un lien d'occasion évident, de nombreuses demandes de remplacement sont de vendre des maisons d'occasion et d'acheter de nouvelles maisons, parce que les maisons d'occasion ne peuvent pas être vendues, ce qui entraîne de nouvelles maisons ne peuvent pas être achetées, de sorte que le marché des maisons neuves est impliqué.Avec la poursuite de la réglementation, on s'attend à ce que le marché du logement de Shanghai continue de baisser, en particulier le marché du logement d'occasion, qui a chuté plus que le marché du logement neuf.

Au début du mois de septembre, de nombreux agents ont reçu des propriétaires de maisons en vente rapide, avec des réductions de prix allant de centaines de milliers à des millions.

Le cycle de transaction de la maison de première main est lent

Au cours de la première semaine de septembre, 524 maisons de première main ont été vendues à Shanghai.Au cours de la deuxième semaine, 291 unités ont été vendues et le volume des échanges a été proche de la taille.Selon les données de la propriété Zhongyuan à Shanghai, la zone de transaction des nouveaux logements commerciaux la semaine dernière (8.30 - 9.5) était de 182 000 mètres carrés.

« Normalement, cela devrait être plus de 180 000 mètres carrés, près de 200 000 mètres carrés ou plus », a déclaré Lu Wenxi, soulignant qu'en plus de la baisse des ventes, le rythme des ventes de maisons de première main a considérablement ralenti.Depuis septembre, il n'y a qu'une seule nouvelle ouverture à Shanghai et plusieurs autres sont en phase de souscription.Dans le passé, le marché du logement de première main a commencé à s'accélérer en septembre pour se préparer à l'ouverture du « neuvième Golden ».Un début comme celui de cette année ne sera certainement pas suivi.Le nombre de maisons d'occasion a également diminué, l'humeur des consommateurs à l'égard de l'observation est évidente, en septembre n'a essentiellement pas vu de signature.Non seulement Lu Wenxi, beaucoup d'intermédiaires à Shanghai pensent, Shanghai cette année "Golden nine", "Gold" ne peut pas se lever, "Silver ten"?Il suffit d'espérer que toutes les nouvelles offres peuvent être ouvertes, mais l'inscription ne signifie pas que l'ouverture peut être effectuée immédiatement, il faut d'abord faire la queue pour la souscription, il y a un ordre.

Le sentiment d'attente du marché et l'allongement du cycle des prêts bancaires ont entraîné un ralentissement marqué du rythme du marché du logement de première main.

L'expérience de Linxi en matière d'achat de maisons montre également que Shanghai contrôle maintenant strictement le rythme des nouvelles expéditions et des prêts bancaires."Contrôler le rythme, contrôler le flux, contrôler l'humeur." Lu Wenxi a souligné, parce que cette année l'approvisionnement centralisé en logements, de sorte que l'ensemble du rythme du marché immobilier a été perturbé, pas nécessairement la basse saison sera faible, la haute saison ne sera pas nécessairement prospère;Avec l'étiquette de contrôle de maison de première main, le volume des transactions n'est pas toujours le flux normal, la plupart des gens de l'industrie ne peuvent pas manger est vraiment mauvais marché ou le résultat de la réglementation, mais le contrôle du flux est certain.

La plupart des demandes des intermédiaires aux clients indiqueront qu'ils sont en phase d'ajustement, mais le marché se réchauffera bientôt.

Afin de souligner l'équité, Shanghai a récemment relevé le taux de réussite des projets de logement de première main.Yang yulei, analyste en chef à l'Institut de recherche sur la chaîne de Shanghai, a déclaré que cela ne signifie pas un relâchement de la réglementation.La plupart des projets qui assouplissent le nombre de finalistes sont des projets chauds. Fondamentalement, il est relativement certain qu'il y aura beaucoup de gens qui s'abonneront. À ce moment - ci, le taux de souscription par carte ne sera pas propice au maintien d'un bon fonctionnement du marché, mais il peut être contre - productif, ce qui entraînera une fois de plus une situation difficile de souscription et d'achat de maisons, ce qui va à l'encontre de l'intention originale de la politique de numérotation des maisons neuves.

En outre, l'espace réservé à l'assouplissement directionnel reflète également le changement des principales contradictions du marché actuel.À l'heure actuelle, la principale contradiction sur le marché a été la contradiction entre le taux de réussite trop faible et l'impossibilité d'acheter une maison en raison du trop grand nombre d'acheteurs avant l'introduction de la politique de basculement, qui s'est traduite par la contradiction entre l'innovation fréquente de points et l'impossibilité d'acheter une maison.

Pour les acheteurs sur le marché, des ajustements comme celui - ci, qui se concentrent sur l'atténuation de l'accumulation de points pour les articles chauds, peuvent également aider à atténuer la pression exercée par la demande d'achat qui s'accumule trop longtemps en raison de la suspension de l'offre.

Face à cette situation, j'ai peur que cette année dépend du volume total des transactions à la fin de l'année pour donner au marché immobilier une qualité qualitative.Comme l'a dit lu Wenxi, la pénurie récente de logements de première main rend le marché immobilier de Shanghai plus difficile à démarrer.Bien qu'il y ait eu un certain rebond, le chiffre d'affaires était inférieur à 200 000 mètres carrés de la ligne « froid et chaud », ce qui indique que, même si le marché veut créer une atmosphère de transaction « jinjiu », la volonté des acheteurs d'entrer sur le marché n'est pas nécessairement aussi forte qu'au début.

« la maison de première main est encore stable, y compris maintenant plusieurs disques de souscription, on dit qu'elle va déclencher le système de points, ce qui signifie que la demande du marché est stable, pas trop de problèmes. » Lu Wenxi pense, Shanghai maison de première main peut encore présenter un modèle de choc à court terme.

De plus, les gens des entreprises immobilières ont souligné que le marché du logement de Shanghai devrait se poursuivre au moins jusqu'au premier trimestre de l'année prochaine.